Большинство граждан и организаций, сталкиваются с ситуацией, когда на покупку недвижимости или на развитие бизнеса (пополнение оборотных средств, покупку основных средств и т.д.) не хватает собственных средств.

        В таком случае, возникает необходимость привлечения заемного финансирования, то есть получения банковского кредита.  Наша компания "Династия", рада предложить Вам свои услуги кредитного консультирования и сопровождения кредитования для Вас или Вашего бизнеса.

          В зависимости от потребностей, как простых  граждан, так и  организации, а также целей привлечения кредита - привлекаемые кредитные продукты могут отличаться: овердрафт, кредит, кредитная линия с лимитом выдачи/задолженности, банковская гарантия и т.п.

           Процедура рассмотрения  банками Вашей заявки на кредит, сводится к следующему:

- сбору внушительного пакета документов (грамотно составленная заявка, учредительные документы, бух. отчетность и расшифровки к ней, справки об отсутствии задолженностей, управленческая отчетность и т.п.); 

- обоснованию источников погашения кредита и целесообразности привлечения кредитных средств (написание ТЭО -технико-экономического обоснования кредита, составление ПДДС -прогноза движения денежных средств на период кредитования);

- непосредственной работе с банками: отправка заявки на кредит  в различные банки, ведение переговоров с банками на предмет условий кредитования, доработка пакета документов на кредит в соответствии с требованиями конкретного банка и т.п.

           Если Вы никогда не брали кредит или Ваша организация, относится к сегменту малого бизнеса, в стадии развития, либо просто в штате еще не предусмотрен человек, который бы занимался всеми этими вопросами - то несомненно  это отнимет у Вас уйму времени.

    Компания «Династия» готова взять все вышеперечисленные вопросы на себя!

 Требования Банка к предмету ипотеки (квартире, приобретаемой с использованием ипотечного кредита Банка):

          1. Предмет ипотеки, должен отвечать следующим требованиям:

· быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;

· быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне.

         2. Здание, в котором непосредственно расположен Предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:

· не находиться в аварийном состоянии;      

· не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

         3. Право собственности на Предмет ипотеки, должно отвечать следующим требованиям:

· Законности. Право собственности на Предмет ипотеки должно быть подтверждено документами, оформленными в соответствии с Действующим законодательством, копии которых в обязательном порядке предоставляются в Банк;

· Отсутствие обременений права собственности на Предмет ипотеки (залог, рента, найм и т.д.) на момент государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Банка;

· Отсутствие иных прав и претензий третьих лиц на Предмет ипотеки, способных в дальнейшем повлечь ограничение или обременение права собственности Заемщика и/или права залога Банка.

        Жилое помещение не может быть Предметом ипотеки в следующих случаях:

· Собственником жилого помещения является супруг Заемщика;

· Жилое помещение ранее находилось в собственности Заемщика (обратный выкуп);

· Жилое помещение ранее находилось в собственности супруга Заемщика.

         Особые случаи:

 Отдельные комнаты жилого помещения коммунального заселения, находящиеся в общей совместной или личной собственности, а также доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение могут выступать Предметом ипотеки при условии, что:

· Заемщик владеет другими комнатами в жилом помещении коммунального заселения или другими долями в праве собственности на жилое помещение, и в результате заключения Ипотечной сделки вся Квартира должна перейти в собственность Заемщика;

· Заемщик готов предоставить оставшиеся комнаты (доли в праве собственности) в залог Банку путем заключения с Банком соответствующего договора об ипотеке;

· Жилое помещение, где находится комната или доля в котором приобретается Заемщиком, соответствует требованиям Банка, предъявляемым к Предмету ипотеки.

· При выявлении не зарегистрированных в установленном законодательством порядке перепланировок решение о возможности принятия в залог такого объекта недвижимости принимается Банком в индивидуальном порядке. По решению Банка дополнительно могут быть затребованы документы, подтверждающие возможность согласования перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

  В случае принятия решения о возможности принятия в залог объекта недвижимости, имеющего незарегистрированную перепланировку, в кредитный договор должны быть включены дополнительные обязательства заемщика в течение определенного периода времени согласовать имеющуюся перепланировку в установленном действующим законодательством порядке и предоставить Банку документы, подтверждающие регистрацию перепланировки, а в случае невозможности регистрации – привести планировку в соответствие с поэтажным планом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить Банку документы, подтверждающие выполнение принятого Заемщиком обязательства